- Las alzas a tasa de interés impuestas por la FED ha cambiado el panorama
Laredo, Texas.- El mercado inmobiliario en Texas ha sido durante los últimos años uno de los más activos a nivel nacional debido a la estabilidad y precios accesibles, en comparación con el resto del país, que atraen a muchas personas de otros estados e incluso extranjeros a invertir en bienes raíces, sin embargo, esto podría cambiar debido a la inflación.
Entre más pasa el tiempo, se incrementan los precios de las viviendas, durante los años previos, los compradores competían por una oferta limitada de propiedades por las que tenían que pagar habitualmente más que el precio original de venta ya que los precios estaban escalando día a día debían hacer ofertas inmediatas o podían perder la oportunidad. Ahora, hay más casas a la venta en el estado que en cualquier otro momento desde otoño de 2020.
De abril a junio, las ventas de propiedades en el estado de la estrella solitaria disminuyeron 5 por ciento en comparación con el mismo periodo, de 2021, de acuerdo con datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad Texas A&M.
Incluso en las áreas metropolitanas más solicitadas para adquirir una vivienda como Dallas- Fort Worth, Houston y San Antonio, se experimentaron descensos similares. Y en Austin, las ventas cayeron bruscamente en un 12 por ciento.
Las tasas de interés impuestas por la FED, han jugado un papel importante en la desaceleración del mercado inmobiliario nacional. La Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas en la primavera para tratar de frenar la inflación, elevando también las de los créditos hipotecarios, la demanda ha comenzado a revertirse en todo el estado. En julio del 2021, 55 mil 668 viviendas se pusieron a la venta en Texas, según el TRERC. Un año después, ese número había crecido más del 50 por ciento a 83 mil 513; hoy los inventarios a precios “razonables” están “agotados”, ya que los precios de las casas han subido entre un 15 y un 30 por ciento en ese mismo periodo, los intereses han escalado a casi el doble para los financiamientos y por ello el esquema inmobiliario está desacelerándose rápidamente
“Un despido siempre es un shock terrible, especialmente cuando dije que haríamos todo lo posible para evitar uno,”, escribió el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman en una nota enviada al personal inmediatamente después de que las personas afectadas recibieran la notificación de despido.
“Pero las tasas hipotecarias aumentaron más rápido que en cualquier otro momento de la historia. Podríamos enfrentar años, no meses, de menos ventas de viviendas, y Redfin todavía planea prosperar”
El mismo día, el rival de bienes raíces Compass le dijo a la Comisión de Bolsa de Valores que estaba despidiendo alrededor de 450 puestos “debido a las claras señales de desaceleración del crecimiento económico”.
Con 4 mil 800 empleados a fines de 2021, en Compass, esto representa una reducción de casi el 10 por ciento en su fuerza laboral. Después de que se supo la noticia, Compass detuvo brevemente las operaciones en la Bolsa de Valores de Nueva York, probablemente para evitar una rápida caída de las acciones.
Por HISPANIC GLOBAL NEWS
