Antes que esté terminado ya tiene dueño, lo que muestra un auge de maquiladoras en la región
En una muestra del auge de las maquiladoras en esta región fronteriza, MDH Partners –una empresa con sede en Atlanta– se ha comprometido a comprar un activo de primer nivel en el mercado industrial de alta demanda de El Paso, Texas, antes de la finalización del proyecto de construcción.
La firma celebró un acuerdo de compra a plazo para la adquisición de Loop 375 Industrial, un campus de aproximadamente 555 mil pies cuadrados, diseñado por el desarrollador NIT Industrial. MDH se basó en la representación interna en la transacción de compra a futuro, mientras que Colliers representó a NIT.
MDH no sólo es el futuro propietario de Loop 375, sino también un prestamista de la propiedad, ya que proporcionó a NIT un préstamo de construcción para ayudar a completar el proyecto. El financiamiento marca el primer préstamo mezzanine disponible a través de MDH Fund II, que MDH amplió a $750 millones en capital en octubre de 2022, y coincide con un préstamo senior originado a través de Veritex Community Bank.
NIT no ha publicado el costo de desarrollo de Loop 375; sin embargo, el costo total estimado de construcción central y exterior sólo para los tres edificios es de aproximadamente $25 millones, según los registros del Departamento de Licencias y Registro de Texas.
NIT espera entregar Loop 375 Industrial en el tercer trimestre de 2023, en septiembre. Christian Pérez Giese y Andre Roacha, de CBRE, están a bordo para facilitar el arrendamiento del proyecto.
Demanda sin precedentes
El parque industrial tendrá dos edificios, cada uno con depósitos de carga trasera de 107 mil 943 pies cuadrados y un depósito de cross-dock de 339 mil 74 pies cuadrados. CBRE está alquilando los edificios.
Georga Rowe, directora de Adquisiciones de MDH Partners, dijo que la compra ampliará la cartera de la empresa, que incluye más de 100 activos en 20 estados.
“El mercado industrial de El Paso ha crecido significativamente con una demanda sin precedentes y, una vez completada, la cartera tendrá un acceso sin igual a la región Suroeste, incluido México”, dijo Rowe.
Giese dijo que la adquisición es sólo un ejemplo de cómo el mercado industrial de El Paso ha estado creciendo en los últimos dos años.
Según CBRE, el mercado inmobiliario industrial de El Paso absorbió 5.5 millones de pies cuadrados de espacio en 2022, la cifra anual más grande jamás registrada para el mercado. La absorción neta es la forma en que CBRE mide el cambio en los inmuebles industriales ocupados.
Al cierre del año, sólo quedaba vacante el 0.6% del espacio industrial de la región.
“Tenemos muchos desarrolladores nuevos que ingresan al mercado, compran terrenos y construyen edificios”, dijo Giese.
El campus está tomando forma en aproximadamente 36 acres en Joe Battle Boulevard, la calle lateral que da servicio al Loop 375. El sitio de desarrollo está a 14 millas del Aeropuerto Internacional de El Paso y aproximadamente a 7 millas del puente Ysleta-Zaragoza, un puerto de entrada internacional que une El Paso con Ciudad Juárez, México.
Éxito al Sur de la frontera
Con la adquisición pendiente de Loop 375, MDH establecerá una presencia de medio millón de pies cuadrados en un área que sirve como centro logístico para un próspero mercado industrial justo fuera de las fronteras de Estados Unidos: Ciudad Juárez. Nearshoring está impulsando la demanda de almacenes en los mercados de México vecinos a EU, incluida Ciudad Juárez, donde muchos fabricantes líderes a nivel mundial mantienen su presencia.
“La economía de El Paso sigue siendo sólida y se proyecta que seguirá siendo fuerte a través de la contracción nacional en curso. Si bien hay una ligera desaceleración en las decisiones sobre nuevos espacios, la demanda, que está ligada a la fabricación en Juárez, México, es fuerte”, según un informe de Cushman & Wakefield.
El sector industrial tanto en El Paso como en Ciudad Juárez está en auge. Al cierre de 2022, El Paso, cuyo estatus como mercado industrial emergente sólo está aumentando, registró su duodécimo trimestre consecutivo de absorción neta positiva y una tasa general de vacantes de sólo 2.7 por ciento en medio de una gran actividad de construcción, muestra el informe de Cushman & Wakefield.
Ciudad Juárez registró 6.2 millones de pies cuadrados de absorción neta positiva en 2022, lo que marca un aumento interanual del 13 por ciento, según la investigación de Cushman & Wakefield. Y la tasa de vacantes para productos industriales Clase A en la ciudad mexicana fue un 0 por ciento raramente visto en el cuarto trimestre de 2022.
“La intención de NIT Industrial siempre fue construir las propiedades, arrendarlas y venderlas a un inversionista, pero tenían un espectáculo en medio de ese proceso”, dijo Pérez Giese, vicepresidente senior de CBRE en El Paso. “Hasta donde yo sé, esta es la primera venta a plazo que ha ocurrido en El Paso”.
De la Redacción/El Diario de El Paso
Créditos: diario.mx
