El mercado de vivienda del Norte de Texas inició 2020 con un mayor volumen de ventas, hizo una pausa durante la pandemia pero luego se disparó.
La venta de casas es mayor este año en la mayoría de las zonas residenciales del área metropolitana de Dallas, y los precios aumentaron en casi todos los sectores analizados por The Dallas Morning News cada trimestre.
Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y la escasez de casas a la venta han dado lugar a uno de los mercados de vivienda más intensos que se han visto en Dallas-Fort Worth, aun con la pandemia de coronavirus.
“Ha sido impresionante que la demanda esté siendo tan fuerte”, dijo el doctor James Gaines, economista en jefe del Real Estate Center en Texas A&M University.
“Texas y la mayoría de nuestras áreas metropolitanas no han sido tan golpeadas por los despidos. Dallas va a continuar teniendo un buen desempeño hasta el año que viene”.
El mercado de la vivienda en el Norte de Texas ya ha compensado todo el tiempo perdido durante el confinamiento por la pandemia en abril y mayo.
En los últimos meses la compra de vivienda ha crecido en porcentajes de dos dígitos.
Las más grandes ventas en lo que va de este año se han registrado en sectores del área de Dallas como Oak Lawn (incremento del 50%), Northeast Dallas (20%) y Rockwall (16%), según datos del Real Estate Center y North Texas Real Estate Information Systems.
Por otro lado, los precios han registrado los incrementos más grandes de un año a otro en Oak Cliff (10%), DeSoto (9%) y sur de Dallas (9%).
Las bajas en ventas que se vieron en agunos sectores este año tuvieron que ver principalmente con una falta de anuncios de venta.
Ya que el número de casas a la venta en el Norte de Texas cayó un 50% con respecto a 2019, los agentes de bienes raíces dicen que los consumidores están muy activos buscando casas.
El agente Darren Dattalo de Compass Real Estate quedó asombrado por la respuesta cuando anunció una casa a la venta en el sector de M-Streets.
“Le hicieron cuatro ofertas el primer día, y todas por arriba del precio de lista”, dijo Dattalo.
Debido a la pandemia, algunos consumidores pensaban que iba a haber menos competencia por vivienda.
“Pensábamos que íbamos a conseguir las mejores tasas de interés y a tener de dónde escoger”, dijo Loren Heller, quien compró una casa en University Park este verano.
“Suponíamos que no iba a haber muchos compradores, que la gente iba a estar súper sensible a la economía, y fue totalmente diferente a lo que esperábamos”.
Los Heller vendieron su casa en North Dallas y rentaron durante algunos meses hasta encontrar una nueva.
“Fue una experiencia loca”, añadió. “Nos hicieron una oferta por nuestra casa con el dinero en la mano. Hay mucha más competencia desde que estábamos buscando”.
Los agentes de bienes raíces dicen que todavía no hay señales de la acostumbrada baja en ventas en otoño cuando los consumidores se dan una pausa por las fiestas de fin de año.
La venta de casas en el Norte de Texas en septiembre aumentó un 27% con relación a un año antes, acumulando el total de transacciones más alto para ese mes.
“Ha sido una locura hasta ahora”, dijo Keith Conlon, presidente de ventas de Allie Beth Allman & Associates. “Nada tiene sentido, pero vamos a aprovechar la ola mientras podamos”.
Por Steve Brown
Foto: Juan Figueroa / Staff Photographer
Créditos: dallasnews.com
