La ciudad de Austin está pidiendo a los votantes que le presten $350 millones para pagar viviendas asequibles. Si se aprueba, esta sería la mayor suma de dinero de bonos que Austin ha reservado para vivienda.
Se llama Proposición A. Esto es lo que verá en su boleta:
La emisión de $350,000,000 en bonos y pagarés de obligación general respaldados por impuestos para la planificación, el diseño, la adquisición, la construcción, la renovación, la mejora y el equipamiento de viviendas asequibles para personas y familias de ingresos bajos y moderados, y la adquisición de terrenos e intereses en terrenos y propiedades necesarios para hacerlo, financiando préstamos y subvenciones para viviendas asequibles, y financiando programas de viviendas asequibles, según lo permita la ley; y la imposición de un impuesto suficiente para pagar los bonos y pagarés.
Cuando los miembros del Concejo Municipal votaron en julio para poner esto en la boleta electoral, notaron el aumento histórico en lo que cuesta alquilar o comprar una casa en Austin durante los últimos dos años. El precio medio de venta de una casa en la ciudad es ahora de más de medio millón de dólares , y los alquileres de muchos apartamentos ahora son de $1,800 al mes.
Entonces, ¿qué haría un bono de vivienda asequible?
¿Qué pagará este bono?
El dinero del bono, si se aprueba, podría gastarse de varias maneras: construir casas nuevas, comprar terrenos para construir casas y reparar o mantener las casas existentes.
La ciudad tiene libertad de acción sobre cómo se gasta este dinero. Por ejemplo, el dinero de un bono de vivienda asequible anterior se gastó para comprar varios moteles durante la pandemia y convertirlos en viviendas para personas que vivían en la calle.
¿Qué quiere decir la ciudad con asequible?
Según la ciudad, este dinero solo pagaría viviendas para personas de ingresos bajos y moderados. En muchos casos, generalmente se trata de viviendas con alquiler subsidiado o viviendas con restricciones de ingresos, donde el gobierno o una organización sin fines de lucro paga para mantener el alquiler bajo y pone esa vivienda a disposición de las personas que ganan menos de cierto salario.
Si bien la ciudad no le dará un número, esto generalmente significa que alguien gana igual o menos que el ingreso familiar promedio de Austin. A partir de este año, un hogar de una sola persona en el condado de Travis ganó un salario promedio de $77,200 al año.
¿Cuántas casas prevé la ciudad que se construirán con este dinero?
La ciudad estima que este dinero podría construir o preservar 3500 viviendas, suponiendo, dijo un portavoz de la ciudad, que el costo de la construcción y los subsidios de alquiler equivalgan a unos $100 000 por vivienda.
Esto podría hacer mella, aunque sea pequeña, en la escasez de viviendas para las personas que quieren vivir en Austin. En un informe publicado este verano, una organización sin fines de lucro estimó que a la ciudad le faltan 27,383 unidades de vivienda.
Oye, ¿no acabamos de aprobar un bono de vivienda asequible?
Sí tienes razón. En 2018, los votantes de Austin aprobaron un bono de vivienda asequible de $250 millones, también conocido como Prop A. En ese momento, este era el bono más grande para los votantes de viviendas que se había aprobado.
¿Se acabó todo ese dinero? Si es así, ¿cómo se gastó?
La gran mayoría de este dinero se ha gastado. Según la ciudad, le quedan alrededor de $36 millones, que prevé asignar en los próximos seis meses.
Casi la mitad, $100 millones, se reservó para que la ciudad comprara terrenos en los que construir viviendas asequibles. Desde entonces, la ciudad ha comprado más de 60 acres de terreno baldío, además de al menos dos docenas de casas y varios hoteles.
La ciudad vende parte de las casas compradas con este dinero como fideicomisos de tierras comunitarias, un modelo en el que el propietario es dueño de la casa pero no del terreno en el que se asienta. La ciudad ha dicho que priorizará la venta de algunas de estas casas a personas afectadas por el desplazamiento histórico.
¿Quién devuelve el bono?
La ciudad lo hace con el dinero de los contribuyentes. Entonces, pagas el bono.
La ciudad estima que si se aprueba este bono, tomará 20 años (el plazo del bono) para pagarlo.
¿Cómo afectará el bono a los impuestos sobre la propiedad?
La ciudad estima que alguien que sea dueño de una casa con un valor imponible de $358,400 pagaría $46.59 más al año en impuestos a la propiedad para pagar este bono. Los propietarios de propiedades comerciales, incluidos los arrendadores, probablemente verán un mayor aumento en los impuestos, ya que no se benefician de los mismos descuentos fiscales que los propietarios de viviendas que viven en sus casas.
Foto: Gabriel C. Pérez / MANO
Créditos: kut.org
