Estudio prevé que será el segundo mercado de mayor crecimiento a nivel nacional
Una serie de condiciones favorables –como un incremento más bajo de precios y menor crisis de inventarios de vivienda– auguran que en el 2023 el mercado inmobiliario de El Paso será el segundo de mayor crecimiento a nivel Estados Unidos.
Así lo dio a conocer el pronóstico económico del sitio web especializado en bienes raíces Realtor.com, publicado durante la semana.
El Paso ocupa la segunda posición en la lista, en la que se augura que el área está preparada para tener un buen desempeño en un momento difícil para el mercado inmobiliario. Tan sólo lo superará el área metropolitana de Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut.
“El movimiento hacia la asequibilidad continuará en 2023, en tanto que los altos precios guíen a los compradores a adquirir viviendas de menor costo”, señala el reporte.
Entre las condiciones que destaca de El Paso se encuentra una mezcla de condiciones económicas sólidas, la proximidad a centros de empleos grandes y, de manera crítica, la vivienda accesible.
A diferencia de otras ciudades de la lista, donde la principal fuente de ingresos proviene de la manufactura, en El Paso la industria representa el 5.3 por ciento de la fuerza laboral. No obstante, los paseños dependen de los empleos en el sector gubernamental para el 21.4 por ciento de la economía, siendo Fort Bliss, la base militar, el principal empleador de la región.
“Aunque los dólares no alcanzan como antes, en ciudades como Hartford, El Paso, Louisville o Chattanooga, hay una buena oferta para ingresos medianos”, dice el texto.
Buscan en otros estados
Con la búsqueda de asequibilidad convirtiéndose en un rasgo definitorio de la experiencia de compra de viviendas en 2023, los compradores están dispuestos a llevar su búsqueda fuera de sus ciudades actuales a ubicaciones en todo el estado, o incluso más allá de las fronteras estatales.
En el tercer trimestre de 2022, más del 60% de los compradores de viviendas que buscaron propiedades en Realtor.com buscaron fuera de sus ciudades actuales. Este es un aumento notable de menos del 50 por ciento que buscó en todas las geografías antes de la pandemia.
De acuerdo con Realtor.com, el precio mediano de la vivienda en El Paso era de 291 mil dólares en octubre de 2022, cifra que no sólo es más baja que la media a nivel nacional, sino además una ganga relativa para compradores de Phoenix, Dallas-Fort Worth o Salt Lake City: las tres áreas metropolitanas cuyos compradores buscan más los listados de vivienda en El Paso.
Al igual que ocurre en el resto de Texas, el 53.9 por ciento de las vistas de casas en la web Realtor.com provienen de fuera del ‘Estado de la Estrella Solitaria’; el 10 por ciento de los accesos son de otras otras ciudades texanas.
Esta situación implica que las viviendas en El Paso llaman la atención a compradores foráneos en un 66.8 por ciento.
“Como se señaló en nuestro pronóstico de vivienda y resumen económico para 2023, esperamos que el alto costo continuo de la vivienda sea un factor importante que dé forma a las decisiones de los hogares que eligen, cómo y dónde vivir, ya sea que alquilen o sean dueños de su casa”, dice el texto.
Los mercados medianos, que vieron aumentos de precios más bajos y menos crisis de asequibilidad que otros, están preparados para ver el crecimiento combinado más fuerte en las ventas de viviendas y los precios de cotización en el próximo año, según un informe de Realtor.com.
Con las tasas hipotecarias casi duplicándose desde principios de año y los precios de las viviendas subiendo poco a poco debido al bajo inventario, la asequibilidad sigue siendo una gran preocupación para los compradores.
“Debido a que estos mercados medianos en realidad no aumentaron a nuevos niveles durante la pandemia, todavía son relativamente asequibles”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Casi todos tienen precios por debajo del precio medio de la vivienda en Estados Unidos”.
El top ten para 2023…
• Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut
• El Paso, Texas
• Louisville/Jefferson County, Kentucky.-Indiana
• Worcester, Massachusetts-Connecticut.
• Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York
• Augusta-Richmond County, Georgia–South Carolina
• Grand Rapids-Wyoming, Michigan
• Columbia, South Carolina
• Chattanooga, Tennessee-Georgia.
• Toledo, Ohio
Los datos de El Paso…
$291 mil dólares
Precio mediano de una casa en octubre 2022:
Cambio en precio: +5.4 por ciento
Cambio en ventas: +8.9 por ciento
De la Redacción / El Diario de El Paso
Créditos: diario.mx
