Crecimiento moderado, precios sostenidos y demanda sólida marcarán la pauta en 2025 y 2026
HISPANIC GLOBAL NEWS
San Antonio, TX.- Tras un periodo de volatilidad marcado por precios en continua alza y ventas históricas, el mercado de vivienda en Texas entra en una etapa de estabilización. Analistas prevén que 2025 y 2026 estarán definidos por un crecimiento moderado, precios más equilibrados y condiciones más predecibles para compradores y vendedores.
Entre 2020 y 2023, Texas vivió un auge inmobiliario con ventas hasta seis veces superiores a los niveles previos a la pandemia. Pero en 2024, con el alza en tasas de interés, el mercado comenzó a desacelerarse.
Los expertos anticipan “un crecimiento moderado en los precios, mayor tiempo en el mercado para las propiedades y un mayor equilibrio entre compradores y vendedores”. La fase de auge, impulsada por tasas hipotecarias ultra bajas y oferta limitada, da paso ahora a un ritmo más sostenible.
Aunque el incremento de los precios se ha enfriado, la demanda sigue respaldada por tres factores: crecimiento poblacional, creación de empleos y migración constante hacia Texas. Estos elementos ofrecen resiliencia al mercado, aun cuando la asequibilidad y las tasas hipotecarias más altas pesan sobre los compradores.
La construcción de nuevas viviendas, sin embargo, enfrenta desafíos. Isabel Cano, agente de bienes raíces en San Antonio, señala que ante la falta de mano de obra de albañiles presionada por las nuevas leyes migratorias, el mercado de Texas tiene suficiente inventario disponible para lograr mover positivamente el mercado durante los próximos años.
En 2025, la mayoría de las viviendas se venden dentro de un rango de 2% a 3% respecto al precio de lista, lo que refleja un poder de negociación más equilibrado. Las “guerras de ofertas” de inicios de la década han quedado atrás.
Para finales de 2025 y en 2026, se espera un crecimiento ligero del mercado inmobiliario, con los vendedores que fijen precios cercanos a la mediana en mejor posición para cerrar operaciones rápidas.
Asequibilidad y tasas hipotecarias
Los precios accesibles siguen siendo el mayor reto. Las viviendas de nivel inicial cuestan un 45 por ciento más que hace cinco años, debido al aumento en los costos de materiales y mano de obra.
Los constructores ofrecen incentivos como reducciones en tasas y apoyo en costos de cierre, pero los problemas de asequibilidad persistirán al menos hasta 2026.
Rentas y perspectivas
El mercado de rentas mantiene estabilidad: baja morosidad, alta retención y proporción renta-ingreso en torno al 20 por ciento. Con una oferta más ajustada, los valores se mantienen firmes, con pocas concesiones.
En el contexto del panorama nacional, donde los precios de las viviendas se han nivelado tras incrementos superiores al 50 por ciento en cinco años, Texas destaca por su crecimiento poblacional y generación de empleo, factores que se estima que sostendrán la demanda a largo plazo.
Los expertos coinciden: 2025 y 2026 serán años de estabilidad, con precios sostenibles y un mercado más predecible, en contraste con la volatilidad que marcó la primera mitad de la década.
