HISPANIC GLOBAL NEWS
Laredo, Texas.- Los días de ofertas frenéticas y precios desorbitados parecen estar llegando a su fin en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas han alcanzado su nivel más bajo en 16 años, con una caída del 0.7 % durante la temporada de mayor actividad en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Las ventas de viviendas caen a su nivel más bajo en 16 años, mientras el inventario crece y las oportunidades para compradores comienzan a emerger.
Crystal Dow, quien busca casa en el condado de Westchester, Nueva York, lo resume con claridad: “No nos sentimos tan presionados para presentar una oferta de inmediato. Vemos casas disponibles con bastante frecuencia”, dijo a CBS News. Su experiencia refleja un cambio sustancial en el ánimo del mercado, donde la urgencia se ha diluido y la oferta comienza a respirar.
Los agentes inmobiliarios también perciben este cambio. Lizette Sinhart, de Christie’s, observa un comportamiento más cauteloso en los compradores. “Veo que muchos compradores están indecisos”, señaló. Este nuevo panorama también obliga a los vendedores a ser más flexibles: “Por lo tanto, ahora tenemos que hablar con los vendedores, ya que los mercados están cambiando ligeramente, así que tendremos que negociar esos acuerdos si surgen problemas durante la inspección o algo similar”.
La analista financiera Meredith Whitney pinta un cuadro aún más sombrío: “Se prevé que 2025 sea el mercado inmobiliario más lento en más de 25 años”. Factores como tasas hipotecarias cercanas al 7 %, precios aún elevados e incertidumbre económica están provocando una desaceleración significativa.
Texas: más opciones, menos prisa
En Texas, el panorama refleja señales similares de enfriamiento, pero con matices propios. El inventario de viviendas aumentó un 30.7 % el último año, ofreciendo a los compradores más alternativas y más tiempo para tomar decisiones. En promedio, las propiedades permanecieron en el mercado durante 72 días en el primer trimestre de 2025, siete días más que en el mismo periodo del año anterior.
Las ventas cerradas disminuyeron un 1.5 % entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025, mientras que el inventario total de viviendas se ubicó en 4.8 meses de oferta, acercándose al punto de equilibrio histórico de seis meses, asociado con un crecimiento más moderado en los precios. Esto se refleja en el escaso aumento del 0.3 % en el precio medio de la vivienda en Texas.
Comparado con el promedio nacional —$402,300 en el primer trimestre de 2025, $71,300 más que en Texas— el estado se mantiene como una opción más accesible. A nivel nacional, los precios subieron un 3.4 %, y aunque casi el 17 % de los mercados registraron caídas, algunas ciudades como Syracuse (+17.9 %) y Montgomery (+16.1 %) vivieron incrementos notables.
Por regiones, el noreste lideró el crecimiento con un alza del 10.3 %, seguido por el medio oeste (5.2 %), el oeste (4.1 %) y el sur (1.3 %), lo que pone a Texas en línea con la tendencia del sur del país.
Un componente adicional que podrá afectar el comportamiento del mercado de bienes raíces, conectado directamente al de tasas hipotecarias, es por supuesto las acciones de la Reserva Federal -FED-. El presidente de la FED, Jerome Powell, está bajo presión por mantener las tasas demasiado altas y Trump amenaza con cesarle. Cualquier sustituto tendrá que prometer una política monetaria más moderada, y varios candidatos bien calificados lo hicieron la semana pasada. Así que si las tasas crecen, esto ralentizará el mercado inmobiliario.
En resumen, tanto a nivel nacional como estatal, el mercado inmobiliario entra en una fase de reconfiguración. El poder de negociación comienza a desplazarse hacia los compradores, aunque la incertidumbre económica y los elevados costos financieros aún pesan en el ánimo general. Para quienes buscan comprar, los próximos meses podrían ofrecer oportunidades inéditas en más de una década.
